1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
85.7万円/㎡
前年比+17.7%
新宿区
112.2万円/㎡
前年比+32.3%
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御苑ハイム
東京都新宿区四谷四丁目
東京メトロ丸ノ内線 / 新宿御苑前駅 徒歩7分
1979年築 / 9階建 / 51戸 / SRC造
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価格偏差値
58.3
割安
推定相場価格より7.9%割安
相場
7,492万円
111.7万円/㎡
5,353
6,779
8,205
9,631
AI査定結果
推定相場価格
7,492万円
111.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
6,779万円〜8,205万円
101.1万円/㎡〜122.3万円/㎡
推定賃料
23.3万円
0.35万円/㎡
推定利回り
4.0%
最終更新日: 2026年1月29日
御苑ハイム
6,899万円（102.9万円/㎡）/ 4階 / 67.07㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴37件の平均平米単価は92.48万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（102.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.3%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/30 | 6,899万円 | 102.9万円 | 4階 | 67.07㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2026/01/26 | 6,899万円 | 102.9万円 | 1階 | 67.07㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2026/01/22 | 6,999万円 | 104.4万円 | 4階 | 67.07㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2026/01/20 | 1,530万円 | 77.4万円 | 8階 | 19.77㎡ | 1R | 北東 |
| 2025/12/13 | 1,580万円 | 79.1万円 | 6階 | 19.97㎡ | 1R | 西 |
| 2025/12/13 | 1,500万円 | 75.1万円 | 6階 | 19.97㎡ | 1R | 西 |
| 2025/12/11 | 6,999万円 | 104.4万円 | 1階 | 67.07㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2025/12/08 | 6,999万円 | 104.4万円 | 4階 | 67.07㎡ | 2LDK | - |
| 2025/12/07 | 7,290万円 | 108.7万円 | 4階 | 67.07㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2025/11/22 | 1,550万円 | 77.6万円 | 6階 | 19.97㎡ | 1R | 西 |
| 2025/10/20 | 7,290万円 | 108.7万円 | 1階 | 67.07㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2025/10/11 | 7,490万円 | 111.7万円 | 4階 | 67.07㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2025/09/08 | 7,490万円 | 111.7万円 | 4階 | 67.07㎡ | 2LDK | - |
| 2025/09/08 | 7,490万円 | 111.7万円 | 1階 | 67.07㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2025/07/10 | 1,700万円 | 85.1万円 | 6階 | 19.97㎡ | 1R | 西 |
| 2025/05/02 | 5,400万円 | 80.5万円 | 4階 | 67.07㎡ | 1DK | 東 |
| 2025/04/20 | 3,590万円 | 85.1万円 | 7階 | 42.19㎡ | 1LDK | 北東 |
| 2025/03/31 | 3,790万円 | 89.8万円 | 7階 | 42.19㎡ | 1LDK | 北東 |
| 2025/03/08 | 5,600万円 | 83.5万円 | 4階 | 67.07㎡ | 1DK | 東 |
| 2025/01/18 | 3,990万円 | 94.6万円 | 7階 | 42.19㎡ | 1LDK | 北東 |
| 2024/12/06 | 5,700万円 | 85.0万円 | 4階 | 67.07㎡ | 1DK | 東 |
| 2024/12/02 | 3,980万円 | 94.3万円 | 7階 | 42.19㎡ | 1LDK | 北東 |
| 2024/09/12 | 4,180万円 | 99.1万円 | 7階 | 42.19㎡ | 1LDK | 北東 |
| 2024/08/30 | 3,990万円 | 94.6万円 | 7階 | 42.19㎡ | 2DK | 北東 |
| 2024/08/25 | 13,500万円 | 73.1万円 | 3階 | 184.78㎡ | 5LDK | 西 |
| 2024/08/24 | 3,990万円 | 94.6万円 | 1階 | 42.19㎡ | 1LDK | 北東 |
| 2024/08/10 | 13,500万円 | 73.1万円 | 3階 | 184.63㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/07/31 | 3,990万円 | 94.6万円 | 7階 | 42.19㎡ | 3DK | 北東 |
| 2024/07/10 | 1,500万円 | 69.4万円 | 6階 | 21.6㎡ | 1R | - |
| 2024/07/01 | 3,680万円 | 87.2万円 | 7階 | 42.19㎡ | 3DK | 北東 |
| 2024/06/19 | 1,950万円 | 97.6万円 | 8階 | 19.97㎡ | 1R | 南西 |
| 2024/03/18 | 1,980万円 | 99.1万円 | 8階 | 19.97㎡ | 1R | 南西 |
| 2024/01/26 | 5,990万円 | 89.3万円 | 4階 | 67.07㎡ | 1DK | 東 |
| 2023/11/23 | 1,798万円 | 90.0万円 | 5階 | 19.97㎡ | 1R | 北東 |
| 2023/11/02 | 5,980万円 | 89.2万円 | 4階 | 67.07㎡ | 1DK | 東 |
| 2023/10/16 | 6,200万円 | 92.4万円 | 4階 | 67.07㎡ | 1DK | 東 |
| 2023/08/24 | 1,998万円 | 100.1万円 | 5階 | 19.97㎡ | 1R | 北東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は85.05万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（102.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて21%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/30 | 御苑ハイム 新宿区四谷四丁目 | 新宿御苑前駅7分 | 6,899万円 | 102.9万円 | 67.07㎡ | 2LDK | 4階 / 9階建 | 北東 | 1979年 | 51戸 | SRC |
| 2024/03/22 | サンハイツ哲学堂 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅10分 | 4,980万円 | 80.1万円 | 62.16㎡ | 2LDK | 1階 / 4階建 | 南 | 1982年 | 24戸 | RC |
| 2025/05/19 | 哲学堂リリエンハイム 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅11分 | 5,880万円 | 78.7万円 | 74.75㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南東 | 1984年 | 16戸 | RC |
| 2024/03/23 | 新宿区西落合2丁目マンション 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅10分 | 4,980万円 | 80.1万円 | 62.16㎡ | 2LDK | 1階 / 4階建 | 南 | 1982年 | 24戸 | RC |
| 2025/10/19 | 西落合スカイマンション 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅8分 | 5,990万円 | 92.6万円 | 64.7㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 東 | 1980年 | 25戸 | RC |
| 2023/12/12 | サンビューハイツ哲学堂 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅5分 | 6,180万円 | 77.2万円 | 80.04㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 南東 | 1983年 | 37戸 | RC |
| 2024/05/28 | ニューハウス西落合 新宿区西落合三丁目 | 落合南長崎駅3分 | 4,380万円 | 81.1万円 | 54㎡ | 2LDK | 3階 / 5階建 | 南東 | 1977年 | 39戸 | RC |
| 2025/11/15 | ライオンズマンション中落合 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅5分 | 5,580万円 | 105.6万円 | 52.85㎡ | 2LDK | 5階 / 9階建 | 南西 | 1984年 | 74戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で17.7%上昇、新宿区では32.3%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（102.9万円）は新宿区の平均と比較して8.3%割安です。
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1968年築 / 11階建 / 63戸 / SRC造
ライオンズマンション下落合
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西武新宿線 / 下落合駅 徒歩 3分
1983年築 / 5階建 / 78戸 / RC造